GERÄUMIG & ZENTRAL GELEGEN: 202 m² Ein- bis Zweifamilienhaus, 7 Zimmer, 2x Bad, 2x Küche, Garten, Zentrumslage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses sehr gut ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus in Eichgraben mit 202m² Wohnfläche auf den zwei Etagen. Ein Kellerraum im Ausmaß von ca. 60 m2 ist optional verfügbar. Der Außenbereich von ca. 1100m² für die alleinige Nutzung ist inkludiert.

„Die Kombination von Wohnen und Arbeiten im selben Haus läßt sich hier perfekt realisieren.“

Das Gebäude besticht durch seine hohe Flexibilität. Die Aufteilung der Räume erfüllt auch sehr individuelle Wünsche, angefangen von einer Zweifamiliennutzung oder möglichen Büro- und Wohnraumnutzung mit Küche, Dusche und 2 WC’s im EG, bis zum OG mit einem großen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC im OG.
Das Haus verfügt im EG und im OG über modern ausgestattete Küchen (Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Kühlschränke).
Auf beiden Etagen befindet sich ein Badezimmer mit WC und eine extra Toilette im EG.
Ein Kellergeschoß mit ca. 60m²  ist optional mietbar.
Grünflächen und Parkplätze sind auf dem insgesamt 2200m² großen Grundstück vorhanden.
Außenbereich und Garten: von 2200m² sind ca. 1100m² für die alleinige Nutzung inklusive.
Zusätzliche Abstellplätze sind je nach Vereinbarung möglich. Auch das Anbringen von Außenwerbung am Zaun entlang der Hauptstraße ist bei Bedarf und nach Vereinbarung möglich.
Zentrale Lage an der Hauptstraße. Fünf Gehminuten vom Bahnhof und Ortszentrum entfernt.

Eckdaten:

Wohnfläche 202m², zwei Etagen zu je ca. 101m².
Abstellraum/Dachboden 101m²,
optional Kellerraum ca. 60 m²
Raumhöhe: 2,5 m,
7 getrennt begehbare Zimmer
2 Küchen vollausgestattet, 1x  große Küche, 1x kleine Küche.
2 Vorräume,
2 Badezimmer mit WC,
1 extra WC,
Deh-/kippbare Fenster,
Heizköper in allen Räumen,
Alle Internet Provider möglich,
Parkettböden, Fliesenböden,
Sicherheitssystem,
Zentrale Ölheizung.

Lage

Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und dem Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur.

Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 300 m. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St. Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St. Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen.

Nächster Supermarkt nur 800m entfernt. Freibad 800m entfernt. Schule und Kindergarten 400m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt.

Sonstiges

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck: am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren, Tel. 0664-75 450 350

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, oder einfach nur eine unverbindliche Schätzung wünschen, können Sie uns gerne kontaktieren.

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