+++ TOP PREIS +++ 120M² NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN +++ 5 Zimmer, Loggia, 2 Parkplätze, 223m² Garten, zentrumsnahe Ruhelage

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 120 m² Eigentumswohnung mit 223 m² Eigengarten inklusive zweier KFZ-Stellplätze besticht durch Haus-Charakter mit großer Privatsphäre und befindet sich in einem modernen, top-wärmegedämmten Mehrfamiliengebäude, Baujahr 2016, im südlichen Stadtteil von Korneuburg.

Die helle, zweigeschossige Wohnung ist im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß des Gebäudes situiert und optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Die Ausstattung ist hochwertig mit einer Marken-Küche, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Echtholzparkett, automatischen Außenjalousien und Markise.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer davon 1 großes Wohn-Eßzimmer, 2 Balkone und eine überdachte Garten-Terrasse, Garten und 2 PKW-Stellplätze.

Ein zugehöriges Kellerabteil befindet sich im Allgemeinteil der Wohnhausanlage, ebenso wie auch ein gemeinsamer Fahrradraum.

Der Garten, die zwei Stellplätze und das Kellerabteil sind im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Die Raumaufteilung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Eßbereich, 4 einzeln begehbaren Räumen, je ein Vorzimmer im EG und OG, ein Bad, eine Toilette und ein Abstellraum.

Der 38 m² große Wohn-/Eßbereich mit offener Küche bietet einen traumhaften Gartenblick und bildet den zentralen Mittepunkt im Erdgeschoß der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Garten-Terrasse die den Wohnbereich ideal erweitert.

Die integrierte Küche wurde an die Räumlichkeiten ideal angepasst und ist mit Markengeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei schöne 15 m² große Zimmer nach Nord-Westen ausgerichtetem mit Gartenblick.

Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum.

Über eine komfortable Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich ein helles Vorzimmer mit Balkon und zwei schöne jeweils ca. 13 m² Zimmer, wovon eines ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet ist.

Besonderes Highlight im Außenbereich ist der große Garten mit Spielplatz, zwei Stellplätzen und die überdachte, blickgeschützte Garten-Terrasse, die bei jedem Wetter zur Entspannung draußen einlädt.

Die Fläche des Eigengartens ist 223m², die überdachte Garten-Terrasse 13m² und die Stellplatzflächen 2×12,5m².

Die Einfahrt zu den Stellplätzen erfolgt durch ein automatisches Rollschiebetor beim Garteneingang.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte.

Diese Wohnung befindet nicht nur eine großartige Lage in einem modernen Gebäude, sondern vermittelt von Beginn an eine einladende Atmosphäre, in der man sich zu Hause fühlt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu Ihrem eigenen zu machen!

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Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich im Süden von Korneuburg in zentrumsnaher Siedlungslage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sehr gute Erreichbarkeit von Wien oder anderen Zielen in der Umgebung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu familienfreundlichen Ausflugs- und Erholungszielen, wie einen nahen Park, das Donau-Ufer und ein Freibad aus.

Entfernungen:
Bahnhof, Stadt-Zentrum sind ca. 7 Minuten Fußweg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule, Schwimmbad, Park, Donau-Ufer, Golfplatz im Umkreis fußläufig erreichbar.
Bahnhof: Korneuburg 700 m
Autobahn Anschlussstelle A22: 600 m

Objekt-Eckdaten

• Baujahr 2016
• Zustand: sehr gut
• Wohnung Top 1 in EG und 1. OG
• Wohnfläche: 120 m²
• Loggia, Terrasse überdacht: 12,5 m²
• Garten: 223 m²
• KFZ-Stellplätze: 2
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Bad: 1
• Anzahl WC: 1
• Anzahl Kellerabteil 1
• Anzahl Stellplätze 2
• Raumaufteilung EG:
• Vorzimmer: 4,04 m²
  Wohnküche: 37,71 m²
  Zimmer 2: 14,89 m²
  Abstellraum: 3 m²
  Gang: 3,77 m²
  Zimmer 3: 14,73 m²
  Badezimmer: 5,02 m²
  WC: 1,7 m²
• Raumaufteilung OG:
• Gang/Vorraum: 11,54 m² mit Balkon 1,6 m²
  Zimmer 3: 11,81 m² mit Balkon 1,6 m²
  Zimmer 4: 13,85 m²
• Externer Keller-/Abstellraum: 1,2 m²
• Fenster und Außentür: 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenfassade: WDVS wärmegedämmt.
• Böden: Echtholz Parkett Eiche, Sanitärbereich Fliesen
• Anschlüsse Telefonnetz, DVBT, Kabel/Sat TV
• Energiequelle: Zentrale Gasheizung Wohnhausanlage
• Heizungsart: Fußbodenheizung in der Wohnung
• Warmwasser: E-Boiler
• Energieausweis: Energieeffizientklasse: B, HWB: 36,01 kWh/m2/Jahr, Gesamt-Energieklasse: A, f_GEE: 0.70
• Monatliche Betriebskosten: ca. 336,- EUR, Rücklage: 124,- EUR, Heizung: 143,- EUR
• Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Für weitere Informationen und eine unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter 0664-75450350 zu Verfügung.

Wir  sind als Doppelmakler tätig. Auf ein bestehendes Naheverhältnis zwischen Makler und Objekteigentümer wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.