OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt diese schöne und sehr gepflegte 107,26 m² große Eigentumswohnung in der Kaiserkrone, Nähe Hauptstraße, in 3021 Pressbaum.
Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken, auf welchen sich eine Wohnhausanlage und ein zur Hauptstraße hin vorgelagertes Einfamilienhaus mit Garten befindet.
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock, hat einen eigenen Abstellraum der angrenzend ebenfalls im ersten Stock liegt und ein zugehöriges Kellerabteil. In der Wohnhausanlage befinden sich insgesamt sechs Eigentumswohnungen.
Die Wohnung ist ideal nach Westen ausgerichtet.

Die drei Schlafzimmer haben Grünblick und sind der Nachmittagssonne zugewandt.
Das Wohnzimmer ist 29,28m² groß, hell und mit 4 großen Fenstern ausgestattet, nach Norden und nach Westen ausgerichtet.
Von allen drei Schlafzimmern aus hat man einen Ausblick in die grüne Umgebung.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist ca. 8m² groß. Der zugehörige Abstellraum ist ca. 3m² groß. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind beim Haus vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. In der Küche ist eine maßgefertigte und sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2015. Darüberhinaus ist auch für eine Sitzecke und einen  Eßtisch in der Küche genügend Platz. Alle Zimmer sind mit Eichenparkett belegt, der den Wohlfühlfaktor deutlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung ebenso wie die Warmwasserbereitung. Ein Bad und ein WC befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung in Eingangsnähe und ein Bad mit WC liegt im hinteren Teil der Wohnung.
Alle Sanitärbereiche sind mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen belegt.
Die Wohnung bietet aufgrund der Ausstattung und des großen Platzangebotes einen hohen Wohlfühlfaktor und ist in jedem Wohnraum mit  Eichenholzparkett ausgestattet.

MIKROLAGE

Aufgrund der sehr zentralen Lage können sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen bequem zu Fuß erreicht werden. Eine Autobushaltestelle befindet sich in der Nähe der Wohnhausanlage, die Haltestelle Pressbaum der Westbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM Schule, Gymnasium, sowie Ärzte, einer Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Bahnhof, Gasthäuser, Cafe´s, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

MAKROLAGE

Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landesstraßennetz gut erreichbar. Die Entfernung zur A1- Autobahnauffahrt Preßbaum beträgt ca. 500m. Die NÖ-Hauptstadt St. Pölten ist in 20 Minuten und die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

BETRIEBS- UND VERBRAUCHSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müll, Hausverwaltung) betragen 192,- EUR und die Rücklage beträgt 82,- EUR. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas belaufen sich auf ca. 84,- EUR.

NUTZUNG

Wohnen in der Wienerwaldgemeinde Pressbaum, ideal für Familien mit Kinder. Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich.

OBJEKTBETREUUNG

Mag. Kiegler, Tel.: 0664-75450350. – Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen.