KLEINWOHNHAUS AUF 700M²: modernisiert, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ruhige Siedlungslage.

Objektbeschreibung

Dieses 2019 modernisierte und sehr gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Grünruhelage und die Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 2 Etagen zu je 150 m² Fläche pro Etage aus.

Raumaufteilung:
Vom Hauseingang gelangt man in die offene, neuwertige Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, Bad, WC und Schlafzimmer, Abstellraum und eine ca. 20 m² Terrasse mit schönem Blick auf den Garten ist vom Schlafzimmer begehbar.

Ausstattung:
2019 generalsaniert mit 14 cm Wärmedämmung, mit 3-fachverglasten Fenstern und neuen Außentüren ausgestattet, Bauweise Holzriegelbau.
Neuwertige Einbauküche vorhanden.
Keller Bauweise Stahlbeton mit zwei je ca. 10 m² großen Kellerräumen.
Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luft- Wärmepumpe Zentralheizung,
Klimaanlage vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 135 kwh/m²/Jahr, HWB Energieklasse: C,
f_GEE: 0,97  Gesamtenergie-Effizient Klasse: B.

Bebauungsbestimmungen:
Bauplatz: 700 m² BW-2WE.
bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen.
Bauweise: offen.
Bauklasse: I,II.
ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR.
KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben, in der Nähe des Schwimmbads, nur 10-15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur.

Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur 5 Autominuten oder ca. 2,5km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St. Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St. Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis zu erreichen.

Freibad 400m entfernt. Nächster Supermarkt nur 800m entfernt. Schule und Kindergarten 1800m entfernt, ebenso wie Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke.

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Mag. Bernd Kiegler Tel. 0664-75 450 350.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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