1160 WIEN GRÜNDERZEIT DOPPELZINSHAUS – 1.134 m² Wohn-/Nutzfläche, ausbaubar, vollvermietet, in attraktiver Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander gelegene in den 1870er bzw. 1880er Jahren errichtete Zinshäuser in Neulerchenfeld, in der Liebhartsgasse 27 – 29, 1160 Wien.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.208 m2, mit jeweils ca. 604m2 pro Grundstück. Die vermietete Nutzfläche beträgt ca. 1.134m2. Die Widmung und Bauklasse für beide Liegenschaften ist mit GB III 14m für den Vordertrakt straßenseitig und mit GB I 5m für den Hintertrakt im Hofbereich ausgewiesen.

Beide Einheiten sind zu 100% vermietet. Die Bestandseinheiten umfassen 7 Geschäftslokale, 3 Garagen und 17 Wohnungen der unterschiedlichsten Kategorien. Die Details dazu finden Sie in den Zinslisten.

Die Nettomieteinnahmen aus beiden Objekten  liegen im Augenblick jährlich bei ca. EUR93.565,-.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Autowerkstatt genutzt, im 1. und 2. OG befinden sich größtenteils Wohnungen sowie ein Büro. Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut. Insgesamt bieten die Liegenschaften noch viel Potential. Für Haus Nr. 27 und 29 liegen alle historischen Pläne sowie zahlreiche Umbaupläne im Bauakt auf.

Die Liegenschaften sind seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurden laufend instandgehalten, so wurden u.a. auch Fenster und Böden bereits erneuert. Der Großteil der Wohnungen ist Kategorie D mit Gang WCs, einige wurden allerdings bereits auf Kategorie A aufgewertet.

ECKDATEN

Liebhartsgasse 27-29, 1160 Wien,Ottakring, Österreich
Nähe: Thaliastraße

Grundbuch: KG 01403 Neulerchenfeld, EZ 471 + 547
Grundstücksfläche: ca. 1.208 m², Grundstück .275, Grundstück: 220, Grundstück: .419

Nutzfläche: ca. 1.134 m² (Haus-Nr. 27: 466 m², Haus-Nr. 29: 668 m²)
Rohdachboden: Nein
Eigentumsform: Alleineigentum
Baujahr: 1848-1918
Bauweise: Massiv, Ziegel
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis gültig bis: 22.08.2025
Heizwärmebedarf: E 178,43 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: E 3,18

Nutzungsart                  NFL / Einheiten           Miete pro m²
Wohnen                                  784 m²                            EUR 5,39
Geschäft                                 284 m²                            EUR 10,96
Stellplätze                                 3 Stk.                            EUR 100,90

Vermietungsgrad: 100%
IST-Jahreshauptmietzinsertrag 2024: EUR 93.565,-
Mietverträge LH27 unbefristet
Mietverträge LH29 EG, OG1 unbefristet
Mietverträge LH29 OG2 befristet bis 2026
Transaktionsstruktur: Asset Deal (von der Option zur USt. wird kein Gebrauch gemacht)

LAGE

Liebhartsgasse 27-29, Neulerchenfeld, 1160 Wien,Ottakring

Die Häuser Liebhartsgasse 27 und 29 liegen in einer Querstraße zwischen Hasnerstraße und Herbststraße und sind ca. 10 Gehminuten von der Lugner City bzw. U-Bahn Station Thaliastraße entfernt. Zur Straßenbahnstation Thaliastraße/Haberlgasse sind es 4 Gehminuten.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Gesundheit
Arzt 175 m
Apotheke 225 m
Klinik 1.400 m
Krankenhaus 1.450 m
Kinder & Schulen
Schule 100 m
Kindergarten 325 m
Universität 925 m
Höhere Schule 875 m
Nahversorgung
Supermarkt 50 m
Bäckerei 50 m
Einkaufszentrum 600 m
Sonstige
Bank 300 m
Geldautomat 300 m
Post 475 m
Polizei 300 m

Verkehr
Bus 175 m
Straßenbahn 275 m
U-Bahn 575 m
Bahnhof 600 m
Autobahnanschluss 4.325

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Disclaimer:

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