VERKAUFT! ERSTBEZUG: Bezauberndes Einfamilienhaus auf 1018m2 mit Panoramablick in zentrumsnaher Ruhelage
480.000 EUR 3032, Eichgraben | Einfamilienhaus | 100m² | 3 Zimmer
Diese bezaubernde Liegenschaft befindet sich im beliebten Eichgrabner Ortsteil Hutten in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.
Das Einfamilienhaus ist aus Baumeisterhand und bezugsfertig. Es ist soeben durchgehend hochwertig renoviert und wird im Erstbezugszustand übergeben. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein geräumiges Garagenhaus mit Massivdecke und begehbaren Dachboden. Zubaumöglichkeiten sind vorhanden.
Die Wohnfläche des im Jahr 1982 in Ziegelbauweise errichteten Wohngebäudes beträgt ca. 108m2.
Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 60m2 der Vorraum, Küche, Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und der Heizraum.
Eine gewendelte Massivtreppe führt vom Wohn-/Eßbereich in das Obergeschoß mit Ausgang zur hinteren Terrasse und in den Garten.
Der Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet und wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Außenwände 30cm Hohlblockziegel. Satteldach mit 53° Neigung, Dämmung 8cm Tellwolle, Dachhaut Eternit Doppeldeckung. Holz-Verbundfenster 2-fach verglast.
Betonfertigteil-Decke in Wohnhaus und Garagenhaus.
Nebenräume: Abstellraum 3,5m2, Keller 7,2m2 Öllagerraum 12m2
Garage 29m2 mit Garagenkipptor.
Garten mit drei schönen Terrassen und Altbaumbestand auf 1018m2.
ZUSATZINFORMATIONEN:
Garagenplätze: 1
Stellplatz: Garage
Heizungsart: Zentralheizung Heizöl extra leicht
Energiepass HWB: 159, FGEE: 2,32
BESICHTIGUNGSVIDEO:
LAGE:
Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben und nur 20 Minuten von Wien entfernt.
Sehr gute öffentliche Anbindung mit Westbahn und in fünf Minuten an Autobahn A1 und A21.
Das Ortszentrum von Eichgraben mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen (Schule, KiGa, Banken, Apotheke, Ärzte) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (KiGa 300m, Volksschule 500m, Bahnhof ca. 15 Gehminuten). Wunderbare Spazier- und Wandermöglichkeiten im Wienerwald bieten sich direkt vor der Haustür an.
Kindergarten 1min, 300m
Schule 2min, 500m
Apotheke 2min, 800m
Kirche 3min, 1200m
Bahnhof 4min, 1500m
Gemeindeamt, Arzt 4min, 1500m
Post, Bank 4min, 1600m
Supermarkt 5min, 1800m
NEBENKOSTEN
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.
INTERAKTIVE 360° BESICHTIGUNG:
Jetzt unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren – Mag. Bernd Kiegler: +4366475450350
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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
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Eichgraben, Tel. 02773-21100
| Kaufpreis: | 480.000 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 100 m² |
| Grundstücksfläche: | 1018 m² |
| Baujahr: | 1982 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Heizöl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1982 |
3032, Eichgraben
Österreich