+++ EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER NEULENGBACHER AUSSICHTSLAGE +++ 117 m² Wohnfläche auf 690 m² in begehrter Grünruhelage nahe Neulengbach-Zentrum

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses solide Familienhaus auf 690 m² mit wunderschönem nach Süden ausgerichtetem Garten befindet sich in einer begehrten Aussichts- und Grünruhelage nahe Neulengbach-Zentrum.
Die Liegenschaft punktet vor allem durch die zeitgemäße Raumaufteilung der Wohnfläche von 117 m² und das schöne ebene Grundstück in idyllischer Umgebung bei fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung am Stadtrand von Neulengbach und die sehr gute Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen!

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser landschaftlichen Schönheit mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

BESCHREIBUNG:
Einfamilienhaus in Massivbauweise, renoviert, vollunterkellert, Baujahr ca. 1970 auf 690 m² Grundstücksfläche.
Erdgeschoss Wohnfläche : ca. 117 m² mit Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich.
Nutzfläche Keller: ca. 101 m².
Raumhöhe: EG ca. 250 cm, KG ca. 240 cm.
Raumaufteilung EG: Vorraum, Flur, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, Bad und WC, 2 Zimmer, Küche.
Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden.
Raumaufteilung KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche.
Garten: schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend.

Sämtliche Wände und Geschoßdecken wurden in Massivbauweise errichtet.
Der Keller wurde als Stahlbetonmauerwerk 30cm hergestellt, das Erdgeschoß als Ziegel-Mauerwerk 25cm und das Dacheindeckung ist ein Ziegeldach.
Außenfassade: Spezialputz grobe Körnung, ohne WDVS, Verbundfenster, Kastenfenster.
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Erdgas BJ 2000.
Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
verfügbar: sofort.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

LAGE:
sonnige Aussichts- und Ruhelage, leicht erhöht, ca. 1,9 km vom Zentrum entfernt, gute städtische Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, BORG, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 8 km zum A1-Autobahnanschluss St. Christophen.

SONSTIGES:
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
· 3,50 % Grunderwerbsteuer.
· 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr.
· Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt).
· Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag.
· 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.