EINFAMILIENHAUS GERÄUMIG UND TOP GEPFLEGT: 4 Zimmer, Küche, Bad, Sauna, Garage u. Carport, Nähe Purkersdorf und Tulln

Objektbeschreibung:

Nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze und von Tulln entfernt bietet diese Lage mit 653 m² Eigengrund eine familienfreundliche Umgebung, mit viel Natur und Platz für Ihre Lieben sowohl im Haus als auch im eigenen Garten.

Dieses sehr gepflegte, geräumige ELK-Fertigteilhaus mit Keller, Garage und Carport wurde 1986 erbaut und verfügt über ein Bramac-Ziegeldach, Vollwärmeschutz, moderne Gas-Brennwerttherme, SAT, Telefon und Internetleitung.

Im Jahr 2002 und 2008 wurden sämtliche Fenster und Außentüren modernisiert, die Küche komplett erneuert, die Bodenbeläge im Wohngeschoss neu verlegt und der Außenbereich bei der Garage um einen Carport erweitert.

Flächen und Raumaufteilung:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorzimmer und Eingangsbereich mit innenliegender Stiege in das Kellergeschoß.

Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene.

Im Kellergeschoß befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 80 m², eine Sauna, ein Keller Stüberl, der Heiztechnikraum mit Waschküche und 3 Abstellräume.

Das Kellergeschoß ist über eine Innen- und eine Außentreppe verbunden.

Die Hauseinfahrt besteht aus einem Vorplatz als KFZ-Abstellplatz und anschließend einem freistehenden Carport und einer Garage mit automatischem Rolltor und ca. 30 m² Nutzfläche.

Das Grundstück ist 653 m² groß und ganz eben. Der Garten ist sehr schön gepflegt, gut eingezäunt und bietet auch ein Gewächshaus und eine Gartengerätehütte.

Heizwärmebedarf: 114 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,16
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet
Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon an das öffentliche Netz sind vorhanden.
gem. NÖ-Bauordnung wird bei Erweiterung oder Neubau eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!
Unter 0664-75450350 stehen wir Ihnen gerne Für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notarielle Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft.

Lage:
Ollern am Riederberg ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber.
Der Riederberg verbindet den westlichen Stadtrand Wiens mit dem Tullnerfeld.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in Tulln, Purkersdorf oder Wien.

Infrastrukturelle Einrichtungen sind im Ort und im nahen Sieghartskirchen vorhanden.
Ollern ist in der unmittelbaren Nähe von Tulln mit allen städtischen infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen.
Die Bahnanbindung von Tulln gewährleistet beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eine Busverbindung nach Tulln an der Donau und Wien ist ebenfalls vorhanden.
Weiters bestehen beste Straßenanbindungen nach Wien, Krems, Sankt Pölten und Tulln.