++IN KAUFABWICKLUNG++ Eichgraben: Zentral gelegenes Zinshaus mit angrenzendem Geschäftslokal & Lagerhalle

Zum Verkauf steht diese Liegenschaft an der Hauptstraße 95 in 3032 Eichgraben.

Die Grundstücksgröße beträgt 989m² im Bauland Kerngebiet, davon verbaute Fläche 558m² und Gärten 431m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus, ein angrenzendes Geschäftslokal, eine Lagerhalle und ein Nebengebäude.

Die zentrale Lage in der Ortsmitte und die Nähe zum Bahnhof Eichgraben oder zur Autobahn zeichnen das Grundstück aus.

Gliederung der Gebäudeflächen:

Wohngebäude

• EG Wohnung #1: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC insgesamt 65,63m²
• EG Wohnung #2: 2 Zimmer, Bad/WC insgesamt 42,76m²
• 1. OG Wohnung #3: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Abstellräume, Bad, WC insgesamt 65,09m²
• 1. OG Wohnung #4: 4 Zimmer, Vorzimmer, Wohnküche, Bad/WC insgesamt 100,65m²

SUMME 274m²

Geschäftslokal mit Lager/Nebenräume angeschlossen ca. 200m²

Lagerhalle im Keller ca. 160m²

Nebengebäude/Lager ca. 30m²

Verhandlungsbasis 600.000,-EUR.

Nettomietrendite ca. 3,5%.

Die Bebauungsbestimmungen dieses Grundstücks erlauben Wohngebäude bis ca. 10-15 Wohneinheiten.

Bei Zu-/Umbau ist eine Ergänzungsabgabe von ca. 6.700,-EUR zu entrichten.

Der angrenzende kleine Bach ist baulich zu beachten.

LAGE

Eichgraben, Hauptstraße, repräsentativ, Frequenzlage, Bus- und Bahnhof nur wenige Gehminutenentfernt.
Einfach zu erreichen, verkehrsgünstig gelegen, nur 5 Minuten von Pressbaum, der A21 und der A1-Autobahnanschlußstelle entfernt.

Der nahegelegene Bahnhof Eichgraben bietet eine regelmäßige Regionalexpress- und Schnellbahnverbindung Richtung Wien bzw. St. Pölten.

Die Liegenschaft ist nur 2 km von der Autobahnauffahrt Steinhäusl und 6 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum und Altlengbach entfernt.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.