TRAUMHAFTE NEUBAU-VILLA in Wienerwald Ruhelage, Massivbau, Sauna, Garten, Doppelgarage

1.250.000 EUR   |     |   210m²    |   7 Rooms 

Objektbeschreibung

Diese schicke Familienvilla wurde 2016 in ziegelmassivbauweise fertiggestellt und zeichnet sich neben der Ruhelage und dem traumhaften Ausblick durch sehr hochqualitative Ausführung und stilvolle Gestaltung aus.

Das wärmegedämmte Ziegelmassivhaus ist modern gestaltet und lichtdurchflutet und verfügt über drei Etagen, zwei Terrassen und einen Kinderspielplatz im Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 210 . Als Nebengebäude besteht eine unterkellerte Doppelgarage mit ca. 40  und einem Lager- & Werkraum unter der Garage mit ebenfalls ca. 40 . Die Grundstückfläche beträgt 757 .

Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Garderobe, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche (Tischlerküche mit Granitplatte) mit separater Speis,  Gästezimmer, Bad mit WC und Dusche. Vom Eßzimmer gelangt man über die Terrassentür zur großen Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, Balkon, ein hochwertiges großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC.

Durch die Hanglage verfügt auch das helle Halbkellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Fitnessraum, ein WC, ein Entspannungsbereich, ein Zimmer, sowie diverse Wirtschafts- und Lagerräume und die Haustechnik.

Hausausstattung: BWT AQA Perla Hauswasserfilter- und Enthärtungsanlage, kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage von Vaillant zur Kühlung und Heizung mit Wärmepumpe, Videoüberwachung und Alarmanlage. Durchgehend dreifach-verglast, Sicherheitsglasscheiben, Grohe-Amaturen, Villeroy&Boch-Keramik.

Das angeschlossene Garagenhaus mit ca. 40 m² ist für zwei PKW’s ausgelegt. Der ca. 40 m² große Lager-/Werksraum ist ebenerdig vom Garten zugänglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: A, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,64

Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefon und Kabel-TV sind vorhanden.

 

Lage

Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben und nur 20 Minuten von Wien entfernt.

Sehr gute öffentliche Anbindung mit Westbahn und in fünf Minuten an Autobahn A1 und A21.

Das Ortszentrum von Eichgraben mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen (Schule, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Kindergarten 250m, Volksschule 500m, Bahnhof ca. 10 Gehminuten).

Wunderbare Spazier- und Wandermöglichkeiten bieten sich direkt vor der Haustür an.

 

Nebenkosten

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Die Widerrufsfrist von 14 Tagen kann auf Wunsch vorzeitig beendet werden, wobei automatisch das Rücktrittsrecht erlischt.

 

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Bei Anfragen benötigen wir bitte Ihren Namen und Telefonnummer. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Angebot mit der Adresse dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter 0664-75450350 für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Purchase price: 1.250.000 EUR
Rooms: 7
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Basement rooms: 1
Living space: 210 m²
Land area: 757 m²
Total area: 300 m²
Floors: 3
Year of construction: 2016
Heating: Wärmepumpe
GarageCarportGardenBalkonyPatioStore RoomPartly furnished


Schöffelstraße
3032, Eichgraben
Österreich