++IN KAUFABWICKLUNG++ EICHGRABEN: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen verbauten Anrainerstraße und nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle zum Bahnhof Eichgraben entfernt.

Das Haus mit ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über 2 Etagen, 6 Zimmer, ein Badezimmer im OG, eine Dusche im EG, 2 WCs, Abstellräume und Garage.

Das Erdgeschoß gliedert sich in zentrales Vorzimmer mit Zugang zur Garage, zwei Schlafzimmer, ein Stüberl, ein Fitnessraum mit Dusche, ein WC, ein Abstellraum, ein Werkraum und das Stiegenhaus ins OG.

Im Obergeschoß gelangt man ebenfalls über ein zentrales Vorzimmer zur geräumigen Küche, einem modernen und bequemen Badezimmer, einem WC, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum sowie zum helle nach Süden ausgerichteten, geräumigen Wohnzimmer mit großzügigem Kachelofen und einer Terrassentür in den schönen Garten.

Gebäude Baujahr 1982, Bramac Dachsteine, Kunststofffenster mit Fensterläden, Regina Küche mit Markengeräten, Terrasse mit Grillplatz, Seerosenteich, Gerätehütte.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter 0664-75450350 für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lage

Der nahegelegene Bahnhof Eichgraben bietet eine regelmäßige Regionalexpress- und Schnellbahnverbindung Richtung Wien bzw. St. Pölten.

Die Liegenschaft ist nur 2 km von der Autobahnauffahrt Steinhäusl und 6 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum und Altlengbach entfernt.

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Die Widerrufsfrist von 14 Tagen kann auf Wunsch vorzeitig beendet werden, wobei automatisch das Rücktrittsrecht erlischt.

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