OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 87,42 m2 Eigentumswohnung mit wunderschönem Panoramablick in der Kuntnerstraße in 3032 Eichgraben. Die Wohnung liegt im ersten Stock und hat 4 Zimmer, eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine getrennte Toilette. Das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer sind nordöstlich ausgerichtet. Die Küche, das Eß-/ Wohnzimmer und die ca. 6 m2 große Loggia liegen südwestlich und bieten einen wunderschönen und unverbaubaren Grünblick, sowie eine gute Sicht auf den Kinderspielplatz und die 12.000 m2 große Grünanlage.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Kfz-Stellplatz, ein versperrbares, gepflegtes Kellerabteil und natürlich die exklusiv von den Bewohnern benützbare 12.000 m2 große Grünanlage mit Kinderspielbereich und Barbecueplatz.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. In der Küche ist eine Einbauküche aus dem Jahr 2005. Die Beheizung kann wahlweise über einen zentralen Kamin im Wohnzimmer erfolgen oder mittels Elektro-Radiatoren. Vorzimmer und Wohnzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler im Bad. Die Fenster sind massive Holz- Doppelkastenfenster. Von der Loggia und dem Eßbereich aus kann man aufgrund der guten Ausrichtung die Nachmittagssonne und den wunderschönen Panoramablick weit über die Grünfläche genießen. Die Wohnung ist hell und bietet einen hohen Wohlfühlfaktor.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten 168,- EUR inkl. Rücklagen und USt. betragen die Kosten monatlich 249,66 EUR.

MIKROLAGE

Das Ortszentrum ist in 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 1,1 km und ist an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, einer Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafe´s, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen.

MAKROLAGE UND ANBINDUNG

Die Erreichbarkeit der Landeshauptstädte Wien und St. Pölten ist über die Autobahn mit den Autobahnauffahrt Preßbaum und Altlengbach in 20 Minuten gewährleistet. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Zug vom Bahnhof Eichgraben sind in 20 Minuten der Bahnhof Wien-Hütteldorf und in 15 Minuten der Bahnhof St. Pölten erreichbar.

NUTZUNG

Wohnen im Grünen inmitten einer zugehörigen parkähnlichen 12000 m² Grünfläche mit eigenem Spielplatz und Barbecue-Möglichkeit, ideal für Familien mit Kinder. Der Bezug der Wohnung ist ab März 2020 möglich.

OBJEKTBETREUUNG

Mag. Kiegler, Tel.: 0664-75450350. – Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen.