++ VERMIETET ++ Eichgraben: Top-möbliertes Bürohaus 202m², Parkplätze, Freifläche 2200m²

BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt dieses gut ausgestattete, 200m² Bürogebäude in Eichgraben mit ausreichend Parkplätzen auf einem 2200m² großen Grundstück. Zentrale Lage, direkt an der Hauptstraße.
Das 202m² große Bürogebäude besticht durch seine hohe Flexibiltät. Die Aufteilung der Räume erfüllt auch sehr individuelle Wünsche – vom kleinen Büroraum, Kombibüro bis zum Großraumbüro.
Lagerfläche steht zur Anmietung bei Bedarf zu Verfügung.

Die technische Ausstattung (Drucker inkl. Scanner, Kopierer, Vernetzung) und zeitgemäße Büromöblierung sind selbstverständlich und erlauben einen sofortigen reibungslosen Bürobetrieb.
Das Bürogebäude verfügt neben den Büroflächen auch über eine ausgestattete Kaffeeküche (Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Kühlschränke), zwei Bäder mit WC’s, zwei Einzel-WC’s.
Außreichend Parkplätze für Kunden und Firmenautos befinden sich direkt auf dem Gelände.
Außreichend Platz für Außenwerbung/Beschilderung am Zaun direkt entlang der Hauptstraße oder am Gebäude ist vorhanden.

LAGE

Eichgraben, Hauptstraße, repräsentativ, Frequenzlage, Bus- u. Bahnhof-Nähe, Autobahn-Nähe A1 und A21.
Bitte kontaktieren Sie uns, um die genaue Anschrift zu erfahren!

FLÄCHEN

•Bürofläche 202m²: 7 getrennt begehbaren Büroräume von 8m² bis 48m², 1 Küchenraum, 2 Vorräume, 2 Badezimmer mit WC, 2 extra WC’s.
•Frei- und Lagerfläche: 2200m² (Nutzung für Lagerzwecke nach Vereinbarung)

AUSSTATTUNG

Büroräume zwischen 6,5m² und 42m²:
•Beinhaltet Schreibtisch und Sessel, Rollcontainer/Schrank, Benützung Küche und Toiletten.
•Allgemeine Räume, wie Küche, Sanitärbereiche, Gang etc. werden zusammen genutzt.

Raumaufteilung:

EG: mit 100 m², Küche, 1 x Bad+WC, 1 x WC, Abstellraum, Vorraum:
Büro 2: 8 m²
Büro 3: 11,3 m²
Büro 1: 34 m²

OG 1: mit 100 m², 1 x Bad+WC, 1 x WC, Vorraum:
Büro 4: 6,5 m²
Büro 1: 14,5 m²
Büro 3: 22,5 m²
Büro 2: 42 m²

PREISE FÜR DAS OBJEKT mit 202m² Bürogebäude, 2200m² Freifläche :
Nettomiete: EUR 1300,-/Monat
Bruttomiete: EUR 1450,-/Monat
Betriebskosten: EUR 150,-/Monat
Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Heizung) ca. EUR 150,-/Monat

KAUTION:
4 Netto-Monatsmieten.

BEFRISTUNG:
3 Jahre befristet.

ENERGIEKENNZAHLEN:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

AUSSTATTUNG
Öffen-bzw. kippbare Fenster
Decken-Beleuchtung: 500 LUX Leuchtstoffröhren
Bürotische und -stühle, Schränke
Lichte Raumhöhe: 2,5 m
Verkabelung vermieterseits: CAT5+
Alle Internet Provider möglich
Parkettböden
Sicherheitssystem
Zentrale Ölheizung
Rauchmelder/Sprinkler
Küchenraum mit Ausstattung

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.immo-immo.at unter Dokument und unter 0664 – 75 450 350