++ IN KAUFABWICKLUNG ++ TRAUMHAFTER PANORAMABLICK: 92 m² Eigentumswohnung, 3 Zimmer, ruhig, südseitige Loggia und Carport
199.000 EUR 3032, Eichgraben | Neubauwohnung | 82m² | 3 Rooms
Diese ruhige 92 m² Eigentumswohnung mit drei Zimmern zeichnet sich durch ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit südseitiger Loggia und einem traumhaftem Panoramablick aus.
Zusätzlich gehört ein Carport und ein Kellerabteil zur Wohnung, sowie eine eine sehr große Gartenanlage von 12.000 m² mit Kinderspielplatz zur Anlage.
- 92 m² Eigentumswohnung bestehend aus 81 m² Wohnfläche, einer Loggia mit 11,2 m², einem Carport und einem Kellerabteil mit 6 m² im Eigentum.
- Südseitige Loggia mit traumhaftem Panoramablick
- Zimmeraufteilung: Vorraum 9 m², Komplettküche 6,5 m², zwei 2 urspr. 3 Schlafzimmer jeweils 11,4 m², ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 34 m² und Ausgang auf die Loggia, Badezimmer mit Badewanne, WC extra, Abstellraum.
- familienfreundliche, ruhige Lage, riesige 12.000 m² Gartenanlage mit Kinderspielplatz
- Warmwasseraufbereitung mit modernem Elektro-Wasserspeicher
- Anschluss für feste Brennstoffe vorhanden (Kamin, Schwedenofen etc. möglich)
- E-Heizungsradiatoren
- Breitbandinternetanschluss, Sat-Anlage, Gegensprechanlage
- Böden (Spannteppiche, Keramikfliesen.
- Zweiter und oberster Stockwerk ohne Lift, ruhig.
- BJ 1984
- Energiepass HWB: 153,2; FGEE: 2,23
- Kellerabteil.
- Carport/überdachter KFZ-Abstellplatz
Betriebskosten
Betriebskosten mtl.: ca. € 265,- /mtl. inkl Rücklage; Wohnbauförderrate WBF €107,-
Kaufpreis: € 199.000,-
Wohnbauförderung
Bei Übernahme des noch ausstehenden Wohnbauförderdarlehens von ca. 5.300,-EUR, reduziert sich der Kaufpreis nochmals um den aktuellen Restdarlehensstand.
LAGE:
Das Ortszentrum ist in 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 1,1 km und ist an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafe´s, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen.
ANBINDUNG
Die Erreichbarkeit der Landeshauptstädte Wien und St. Pölten ist über die Autobahn mit den Autobahnauffahrten Pressbaum und Altlengbach in 20 Minuten gewährleistet. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Zug vom Bahnhof Eichgraben sind in 20 Minuten der Bahnhof Wien-Hütteldorf und in 15 Minuten der Bahnhof St. Pölten erreichbar.
NEBENKOSTEN
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.
BESICHTIGUNGS-VIDEO INNEN & AUßEN:
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Eichgraben, Tel. 02773-21100
| Purchase price: | 199.000 EUR |
| Rooms: | 3 |
| Bedrooms: | 2 |
| Bathrooms: | 1 |
| Basement rooms: | 1 |
| Living space: | 82 m² |
| Total area: | 92 m² |
| Floor: | 2 |
| Floors: | 2 |
| Year of construction: | 1987 |
| Heating: | Elektro u Kamin |
3032, Eichgraben
Österreich